عمولة السمسار: كيف تُحسب وكيف تُقسم بين المكتب والسمسار المشارك والموظف

10 نوفمبر 2026

1. على أي أساس تُحسب؟

لا توجد نسبة ملزمة؛ العمولة ما يتفق عليه المكتب مع العميل أو المالك قبل المعاينة. الشائع في الإيجار أن تُحسب بشهور من قيمة الإيجار، وفي البيع بنسبة من ثمن البيع. المهم أن يكون الاتفاق مكتوبًا — رسالة واتساب واضحة تكفي — وأن يحدد من يدفع ومتى.

2. من يدفع؟

• المستأجر أو المشتري وحده.
• المالك أو البائع وحده، خصوصًا مع التفويض الحصري.
• الطرفان معًا، كلٌّ بنصيبه.

3. التقسيم داخل المكتب

رتّب التقسيم على خطوتين حتى لا يختلط الحساب: أولًا نصيب السمسار المشارك (من جاء بالعميل أو بالوحدة من خارج المكتب) كنسبة من إجمالي العمولة. ثانيًا نصيب موظف المكتب كنسبة مما يتبقى بعد المشارك. والباقي صافي المكتب.

مثال محلول

شقة إيجارها 10,000 جنيه شهريًا، والعمولة شهر من المستأجر ونصف شهر من المالك: الإجمالي 15,000 جنيه. سمسار مشارك بنسبة 40% = 6,000 جنيه، يتبقى 9,000. موظف المكتب 20% من الباقي = 1,800 جنيه. صافي المكتب 7,200 جنيه.

جرّب أرقام صفقتك: حاسبة عمولة السمسار

4. العربون ليس عمولة

العربون الذي يدفعه العميل لحجز الوحدة أمانة عند المكتب حتى تتم الصفقة أو تُلغى: يُرد، أو يُسلَّم للمالك، أو يُخصم من الإيجار. سجّله منفصلًا عن إيراد المكتب حتى لا يُصرف منه نصيب أحد قبل أوانه.

في FADx إيجار تُسجَّل الصفقة بعربونها وأتعاب كل طرف ونسبة المشارك والموظف، فتُحسب العمولات عند الإغلاق وتظهر في تقرير شهري لكل موظف.

برنامج مكتب العقارات: العروض والصفقات والعمولات